XMHOUSE消息(文/小沫)最近，很多粉絲都在私信小編，都在問同一個問題：哪裡可以買到2萬+，首付50-75萬，有學區、有配套、有交通，最好還能升值的房子?
帶著粉絲們的殷殷期盼，打包好幾個雞腿，小編就開始瞭廈門超級剛需房的“地毯式”搜尋的道路...因此，有很多粉絲的問題沒來得及回，請大傢見諒!
獨傢的廈門樓市萬字調研報告系列，將陸續在本公號發佈。今天的第一期，就獻給剛需小白們!
對於翔安的馬巷板塊，新廈門人應該會感到很陌生，老廈門人會覺得有點偏遠。
馬巷到底是一個怎樣神奇的存在?
1.該板塊是廈門房價漲幅最慢的三大板塊之一。就拿翔安例如，2015年底同樣是1.5-1.6萬/㎡買翔安馬巷、新店和隧道口的房子，現在的二手房整體價分別是2.3萬/㎡、2.8萬/㎡、3萬/㎡。
2.擁有十分優質而且集中的教育資源。2萬出頭的價格就能滿足學校(相對於島外來說已經不錯瞭)、商業、交通、醫療等成熟的配套。
3.馬巷連續多年無新增住宅用地供應，且經過該板塊的地鐵5號線遲遲未動工。土地和規劃沉寂瞭3年之後，2017年開始，成為土地供應的熱門板塊;靠近環東海域片區，能夠享受到新城發展輻射。
目前馬巷的5幅住宅用地均價在2.3-2.7萬/㎡左右，地價明顯已大幅高過房價。今年板塊內純新靜電機推薦盤將集中上市，此外，年內還將擬供應2幅住宅用地。
接下來，就跟小編一起來深入瞭解一下這個低調又有“內涵”的翔安馬巷吧!
一、實測:公交45分鐘，開車25分鐘進島
過去，馬巷讓人“不待見”的主要原因就是一個字——遠。
從會展出發到馬巷，坐公交需要45分鐘(小編親測)。但是這裡是多趟公交線路的始發地，從梧村車站即可上車直達，班次很多，無需久等。
目前最快的路線，是自駕走翔安隧道，走海翔大道或者翔安北路到達馬巷，不堵車情況下大約25分鐘左右就可到達會展北或者湖裡萬達。
二、板塊二手均價2.3萬/㎡，剛需重鎮
放眼整個廈門樓市，翔安馬巷板塊內的樓盤價格還是比較“可愛”的。
小編實地暗訪瞭一些樓盤，發現這裡的樓盤基本都是剛需緊湊型產品，戶型偏小，甚至還有單身公寓(住宅)，低單價、低總價。
馬巷的房子入住率算是比較高的，以剛需自住為主，也有一些本地或外地投資者。
在2015年第三季度，廈門樓市的牛市剛啟動的時候，馬巷的房子價格大概在1.3-1.6萬/㎡，在那個時候吸引瞭一批的投資客群。
縱觀整個馬巷板塊，目前在售的高層新房已經沒有瞭，接下來要等新房入市，市面上以2手房為主。小編走訪瞭幾個剛需可以考慮的樓盤：
三、2萬+，教育、醫療、商業全部都有
?海翼0592
位於翔安區馬巷鎮(翔安一中對面)的海翼0592是一個很神奇的樓盤，可以說處在馬巷最繁華的位置瞭;但價格漲幅十分緩慢，也沒有出現大跌靜電機就是瞭，以每年2000元/㎡的速度穩定增長，從1.4萬/㎡漲至2.1-2.2萬/㎡左右。
該小區相比去年3月份價格還上漲瞭2000元/㎡左右。其中77㎡的2房，總價在165-175萬之間，比較適合剛需。面積大一點的還有88㎡、99㎡的戶型。
海翼0592是國企品牌小區，靠近馬路，會有土方車經過，還有一個加油站在旁邊，因此有些買房人會覺得有點吵雜。
其實小區內部還是比較安靜的，綠化做得很用心，規劃有羽毛球場、健身器材、兒童滑滑梯等，大門進去就是中庭大景觀噴池，算是剛需小區裡的良心瞭。
小區可就讀私立慈恩幼兒園，小學是後亭小學，中學是百年老校翔安一中。
步行范圍內有建行、中行等，有蘇寧國美，還有電影院，500米內有馬巷大型市場、商業街等，靜電除油煙機價格日常生活所需都可以得到解決。
小區門口有翔安一中公交站，途徑有760、791、792、755、764、752、761等公交路線通往島內集美同安方向;
?特房錦繡翔安
錦繡祥安位於馬巷板塊東部，距離島內路程較遠，如果島內上下班還需自駕會比較方便。
該小區目前的二手房報價區間不會太大，在2.1-2.3萬/㎡左右，尤其是還有56㎡的超小戶型可做2房，72、89㎡的剛需戶型會比較多，2房還可改3房，適合多口人的剛需傢庭。
小區內部景觀規劃不錯，綠化率高，一眼望去滿眼的綠意。
小區內設有遊泳池，綠地設有兒童滑滑梯等娛樂設施，小朋友平常閑暇時可以在此玩耍。
小區生源劃片屬於馬巷中心小學舫陽分校，以及翔安一中，小區門口就是馬巷中心幼兒園，學校資源配備較為不錯。
小區外圍商業較為成熟，自帶大型商超新華都購物廣場，一公裡范圍內有電影院、馬巷菜市場、第五醫院以及馬巷衛生院等。
小區門口經過的公交車較少，隻有719路公交，不是很方便，且離主要公交站也有點距離，到達馬巷公交總站大約1公裡的路程，在該公交樞紐站可來往島內、集美和同安。
?特房黎安小鎮
特房黎安小鎮可以算是整個片區品質最高的樓盤瞭，國企品牌的大社區，不僅地段好、教育資源好、小區自身的配套也是相當齊全的。
從黎安小鎮出發，翔安北路上翔安大道，不堵車的話20來分鐘就可以快速進島。
黎安小鎮一共分4期開發，是開發商的精裝房。目前二手房在售的比較多的是一期和二期的房源，一期有單身公寓(住宅產權)，價格會高一些，大部分房源價格集中在2.3-2.5萬/㎡左右。
黎安小鎮周邊生活配套齊全，而且學校、醫療(第五醫院)、馬巷兒童公園、渡橋公園等生活基礎設施都在圍繞在小區門口。
小區內外環境優雅，舒適安靜，綠化率高，容積率低，配套成熟，交通方便，居住舒服，是小編踩瞭那麼多盤非常喜歡的一個小區。
小區周邊教育資源配備齊全，背包熊幼兒園、嘉裕英語幼兒園、馬巷第二中心幼兒園、第二實驗小學、馬巷中心小學以及翔安一中都在步行范圍內，擁有全齡段的優質教育。
步行范圍內還有廈門市第五醫院，就醫方便，非常適合有老人和孩子的多口剛需之傢，接送小孩、老人就醫都十分便利。
四、靠近環東海域，土地出讓的新主場
相比較那些火得轟轟烈烈的新城板塊，馬巷在廈門樓市中一直是個“低調”的存在，炒作的成分也沒有那麼高。
已經連續多年沒有新增土地入市的馬巷，在去年突然成為瞭供地的主戰場，一口氣供應瞭5幅住宅用地，樓面價高過瞭周邊在售房價。
2018年將擬有2個純新盤將入市，而且今年的供地計劃中，該板塊也有2幅住宅用地要土拍。
未來規劃地鐵5號線通往馬巷板塊，起於會展中心，經翔安南再到馬巷，止於同安老城區，這意味著今後馬巷將有地鐵直通島內。
但是，該線路遲遲還未動工，目前還需依靠自駕和公交進島。涉及到同安老城、翔安老城兩大島外人口最為稠密的區域，因此關註度十分高，經常有網友會到官網進行提問：
盡管距離市中心有點距離，但馬巷離東部市級中心(規劃中)以及環東海域等代表廈門未來發展的板塊十分近，驅車5-10分鐘即可達到東部新城高地。還有總部企業會館、火炬園、ABB等重量級的產業支撐。
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